“谢法官，你快来看！现在园区里的货车又排起了长队，热闹得不得了！”近日，浙江省德清县人民法院雷甸人民法庭法官谢芳来到某物流园区开展案后回访，园区负责人张经理难掩喜悦。

　　看着眼前车来车往、工人忙碌卸货的热闹景象，再想起2025年年初冷冷清清的园区，张经理感慨道：“能听到工人们说，有活干、有盼头，我们也开心！”

“我们不接受调解”

　　张经理负责的物流园位于德清县雷甸镇，借力高速枢纽和运河码头，这里汇集着多个中大型物流园，三百多家物流企业在这里“货通天下”。

　　2025年年初，某物流园因遭受市场变化及产业结构调整等原因，园区内商户拖欠租金的情况越来越多。无奈之下，园区方将其中6家商户诉至法院。

　　案件受理后，谢芳初步梳理了案情，给园区方打去电话。

　　“我们不接受调解。”园区方的一句话，让几个案子一下子变得棘手。

　　是什么情况让物流园不肯让步？谢芳驱车来到物流园，发现原本车水马龙的园区有些安静，大大小小数十家物流企业和仓储商户营业现状各不相同。

　　“没什么活干，也没其他地方去。”聚坐在店门口等活的工人们愁眉不展。

　　“厂里现金流几乎断了，现在是租金付不出，工人也养不起。隔壁商户都暂停营业了。”一家小公司的负责人向法官诉说难处。

　　通过摸排，谢芳发现园区的涉诉商户基本上可以分为三种纠纷情况：一种是运营正常但现金回流慢的大公司；一种是因公司生意变差导致工人空闲的；还有一种是既没钱付租金也无法支付工资的小公司。

共寻“最优解”

　　谢芳意识到，若简单一判了之，园区和商户可能面临陷入“双输”困局。

　　依托德清法院“镇庭联动·护企安商”工作机制，谢芳第一时间启动涉企纠纷快速通道，组建团队类案专办。一方面，办案团队一家一家跑商户，详细了解经营情况，发现有几家商户考虑租金成本准备搬迁；另一方面，谢芳积极与雷甸镇政府联系，了解此前园区和商户之间的纠纷化解未果的原因。

　　几趟跑下来，谢芳发现此次系列纠纷的核心是现金流紧张，而非恶意违约，破局的关键是需要找到双方的利益平衡点。她立即采取“示范调解﹢类案速裁”策略，在前期摸排的三类主要纠纷里各选了1个案件作为突破口，组织园区和商户进行多轮“背靠背”“面对面”沟通。

　　“实在是没钱交租了，能不能减免一些租金？”几位商户把话挑明。

　　“现在生意不好，减租的话，园区运营损失太大了！”张经理说道。

　　“张经理，做生意要长远打算，如果闹僵了，后续的损失可不止那些减免的租金了。”谢芳一面与园区方深入分析当前形势，一面又向商户说明，“现在搬出去，违约金不是小数目，况且前期装修成本投入也没了。”

　　“那……能不能分情况帮我们调解？”在一轮一轮的沟通中，园区方和商户终于有了调解意愿。

　　经过多轮磋商，双方最终同意了差异化租金减免方案，达成调解协议：针对前期所欠租金，商户当场一次性支付或分期支付；在后续租金收取时，对运营正常但资金回流慢的公司采取按出货量“阶梯型”收租；对公司有空闲工人的，由园区方调配给需要日结工的商户，由此抵租金；对经营确实困难的商户同意租金分期支付。

类案再化解

　　这三份凝聚着互谅互让的“示范性”协议，如同一颗投入平静湖面的石子，迅速在园区内泛起涟漪。

　　其他涉诉商户知道后，主动要求在法院的指导下，与园区方谈谈租金问题。

　　雷甸法庭很快对园区方准备起诉的同类纠纷，批量导入人民调解程序，参照示范协议框架进行集约化调解，对确有需要的进行司法确认。

　　谢芳还组织团队将调解经验提炼为物流行业租赁纠纷预防指南，下发至辖区物流企业，法庭同步给予风险防范指导。

　　截至目前，雷甸法庭已成功化解园区相关租赁纠纷19件，涉案金额410余万元，80%以上涉案商户得以继续经营。

　　“办理一案、治理一片，这些纠纷的稳妥化解带来了良性循环，辖区内物流行业的合同履约环境得到有效改善。”谢芳欣慰地说道。